渋川市の空き家は「早期対応」が最重要。売却・管理の選択肢を整理することが成功の鍵

渋川市で空き家が増える理由

• 相続後の管理が難しい  　相続人が県外在住で管理できないケースが多い。
• 築年数が古く修繕費が高額  　昭和期の住宅が多く、修繕より売却を選ぶ人が増加。
• 人口減少による需要低下  　中之条町・東吾妻町などでも同様の傾向。
• 高齢化による居住者不在  　施設入居後に空き家化するケースが増えている。

宅建業法に沿った空き家売却のポイント

• 建物の状態（雨漏り・傾き・設備不良）
• 境界の状況（境界杭の有無・越境物）
• 相続登記の有無
• 敷地内残置物の処理方法
• 建物の耐震基準（旧耐震か新耐震か）

よくあるトラブル

• 残置物の処理費用で揉める
• 境界が不明確で買主が不安を感じる
• 雨漏りやシロアリ被害が後から発覚する
• 相続登記が終わっておらず売却できない
• 近隣から「草木の管理をしてほしい」と苦情が入る

渋川市で空き家を安全に売却する方法

1. 相続登記を済ませる  　名義が曖昧だと売却が進みません。
2. 建物の状態を事前に確認する  　雨漏り・設備不良は事前に把握しておく。
3. 境界確認を行う  　土地家屋調査士による現況確認が有効。
4. 残置物の処理方法を決める  　売主負担・買主負担・現況渡しなど選択肢を整理。
5. 売却以外の選択肢も検討する  　賃貸・解体・管理委託など、状況に応じて最適化。

Q&A

実体験エピソード（引用元つき）

専門家としてのアドバイス

• 建物の老朽化
• 境界の曖昧さ
• 相続登記の未完了 など、放置するほど問題が増えていきます。

当社が提供できるサポート内容

• 空き家の現況調査
• 測量・境界確認の手配
• 相続登記の司法書士連携
• 残置物撤去の見積り
• 解体費用の相談
• 空き家売却の戦略提案（渋川市・沼田市・吾妻郡ほか）

まとめ（読者が次に取るべき行動）

よくある質問（FAQ 3〜5問）

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