高齢の親が施設に入る…実家の家は売るべきか残すべきか【渋川市版】
2025-08-11
コラム
高齢の親が介護施設や老人ホームに入ることになったとき、多くのご家族が悩むのが「実家を売るべきか、残すべきか」という問題です。
施設費用の負担や、空き家となった家の維持管理、将来の相続トラブルなど、判断にはさまざまな要素が絡みます。
ここでは、渋川市・群馬県内の事例を交え、費用・維持費・相続の観点から判断のポイントを解説します。
施設費用の負担や、空き家となった家の維持管理、将来の相続トラブルなど、判断にはさまざまな要素が絡みます。
ここでは、渋川市・群馬県内の事例を交え、費用・維持費・相続の観点から判断のポイントを解説します。
施設費用の確保が必要になる（渋川市・群馬県内の事例）
渋川市内や前橋・高崎周辺の有料老人ホームでは、
- 入居一時金：0円〜300万円程度（入居金不要型もあるが月額が高くなる）
- 月額利用料：15万円〜25万円程度（食費・管理費込み）
仮に月20万円の施設費用なら、年間240万円、5年で1,200万円かかります。
年金や預金だけでは不足するケースも多く、実家売却で一括資金を確保する事例は珍しくありません。
空き家の維持費が意外とかかる
渋川市内の固定資産税（一般住宅）は土地建物合わせて年間5〜12万円程度。
火災保険は年2〜3万円、草刈り・清掃・雪下ろし（必要に応じて）で年5〜10万円かかる場合もあります。
放置すれば老朽化が進み、冬季の凍結被害や空き巣リスクも高まります。
売却する場合のメリット・デメリット
メリット
- まとまった資金を確保できる
渋川市内の中古住宅相場（築20〜30年、土地50〜70坪）は800万円〜1,500万円前後。
立地によっては即現金化が可能です。 - 維持・管理の負担がなくなる
除雪や草刈りなど、遠方の家族にとって大きな負担を解消できます。 - 資産価値の維持
古くなるほど売却価格は下がるため、早めに売ることで価値を守れます。
デメリット
- 一度売ったら住めない
将来親が施設を出ても戻れません。 - 思い出の場所を失う精神的負担
- 認知症になると売却できなくなるリスク
所有者が認知症になると契約行為ができなくなり、成年後見制度が必要に。後見人が売却を認めない場合もあり、自由に処分できなくなります。
残す場合のメリット・デメリット
メリット
- 将来住む可能性を残せる
- 賃貸運用の可能性（渋川市内の戸建賃料相場は月4〜6万円）
デメリット
- 管理費用・固定資産税がかかり続ける
- 相続時のトラブルリスク
- 老朽化による価値下落（渋川市では築40年超の戸建は土地値以下で取引されることも）
渋川市での売却期間目安
弊社実績では、渋川市・吾妻郡・利根郡の中古住宅売却期間は
- 駅近・幹線道路沿い物件：3〜6ヶ月
- 郊外・築古物件：6〜12ヶ月 リフォームや解体で販売スピードが変わります。
判断のポイント
- 親の施設入居が短期か長期か
- 費用を年金・預金で賄えるか
- 将来の相続人の人数と関係性
- 立地や築年数（売れるうちに売る）
売却を決めたらやるべきこと
- 株式会社H2査定をする
- 家族で事前に話し合う
- 税金特例（3,000万円特別控除など）を確認←H2でアドバイスできます。
まとめ
渋川市で高齢の親が施設に入る場合、実家を売るか残すかは施設費用・維持負担・相続トラブルの3つの観点で判断します。
特に、認知症になると売却が難しくなるため、元気なうちの決断が重要です。
迷ったら、地域相場に詳しい不動産会社へ早めに相談し、家族の将来に合った選択をしましょう。
