渋川市内の不動産価格は今どうなってる？地価動向と売り時を解説

　

「渋川市にある実家の土地、今売ったらいくらになるんだろう？」

「売るなら今がいい？もう少し待った方が高く売れる？」

こんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

 

不動産価格はエリアや経済状況に左右されやすく、特に渋川市のような地方都市では、人口減少や空き家問題、インフラの整備状況などが大きく影響します。

 

この記事では、渋川市の不動産価格の現状と、売り時を判断するためのポイントを、地元不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

2024年の2024年の地価公示によると、渋川市の住宅地の平均地価は1㎡あたり約18,000〜25,000円程度で、前年比で見ても微減〜横ばい傾向です。

 

 このような地域では、買い手が限定的で価格が下がる傾向があります。空き家率も高く、価格下落が止まらないケースも見られます。

　土地や家の価格は一律ではなく、**「売りやすい時期」や「狙い目のタイミング」**があります。以下のような時期に売却を検討すると、スムーズな取引につながることが多いです。

  

渋川市でも、春先や秋口の売却活動は活発で、不動産会社にも多くの購入相談が寄せられます。

 

 

周辺に新しい道路、商業施設、学校などが整備されると、エリア価値が上がりやすくなります。

例：渋川インターや新バイパスの開通エリアでは、アクセス性の向上が地価上昇につながることも。

 

 

定期的な草刈りや換気、水道・電気の基本料金など、空き家には意外なコストがかかります。

「使わないけど管理は大変」という方は、早めに売却する方がリスクが少ないです。

 

 

2024年の相続登記義務化により、「相続したけれど放置していた土地」も名義変更されるようになりました。

登記が済んだタイミングでの売却は、手続きがスムーズで買い手にも安心感を与えます。

 

 

毎年課税される固定資産税も、使わない不動産には「支出でしかない」存在です。

地価の下落が見込まれるエリアでは、価格が下がる前に売却するのもひとつの手段です。

 

「もう少し持っていれば上がるかも」と考えるのは自然ですが、地方都市では上昇を待つより“下がる前に売る”ことが賢明な判断になるケースもあります。

 

以下のような兆候が見られる場合、価格下落の前兆かもしれません：

 

 

こうした地域では、需要より供給が上回り、価格がさらに下がるリスクもあるため、「今が売り時」と判断する材料になります。

 

渋川市内で特に「売れやすい」とされる物件の特徴は以下の通りです：

 

 

逆に、再建築不可・接道なし・傾斜地・温泉街の奥地などは、買い手が見つかるまで時間がかかるため、早めの売却や価格の柔軟な設定が重要です。

渋川市の不動産価格は、利便性の高いエリアでは安定・微増傾向がある一方、山間部や空き家が密集する地域では価格の下落が進んでいます。

売却を検討している方は、「今の相場」「エリアの将来性」「管理の負担」を冷静に見極めることが大切です。

 

株式会社H2では、渋川市内の最新相場をもとに、売却タイミングのご相談や、無料査定のご依頼も受け付けています。

「うちの土地はいくらになるの？」そんな方も、まずはお気軽にご相談ください。