相続登記義務化で不動産売却にも影響が？渋川市の事例と売却対策を解説

　

　2024年4月より、「相続登記の義務化」が全国で施行されました。これにより、相続で不動産を取得した人は、一定の期間内に登記を行わなければならなくなり、怠ると過料の対象となる場合があります。 

　この制度は「相続放置による空き家問題」や「所有者不明土地の増加」など、全国的に深刻化している土地管理の課題を解決するための大きな一歩です。特に地方都市である渋川市では、所有者不明地や管理されていない空き家が徐々に増えており、行政も積極的な対応を進めています。

　今回は、相続登記義務化の概要と、それに伴う不動産売却の流れ、そして当社株式会社H2が渋川市と連携して開催した「相続登記義務化セミナー」の取り組みについてご紹介します。

　　

　これまでは、不動産を相続しても登記（名義変更）をするかどうかは任意でした。しかし、相続登記を放置することにより、相続人が増えて権利関係が複雑化し、土地が動かせなくなる事例が全国で多発しました。

　そうした背景から、2024年4月1日より「相続登記の義務化」がスタートしました。

 

 これにより、「名義変更せずに実質的に利用していた」という不透明な状態を防ぎ、土地・建物の適正な管理を促す目的があります。

　相続した不動産を売却するためには、必ず「相続登記」が完了している必要があります。以前であれば、売却時に登記を同時進行で行うこともありましたが、今後は登記が未了では契約自体が進められないケースが増えると予想されます。

 これらのケースでは、相続登記を行うまでに時間がかかり、売却のタイミングを逃すリスクもあるため、早めの対処が重要です。

 また、近年は相続した実家や空き家を「管理が大変」「住まないから売却したい」と考える方が多く、不動産売却のニーズは確実に増加しています。

 

当社H2では、渋川市と連携し、2024年3月に「相続登記義務化セミナー」を開催いたしました。

 

セミナーでは以下のような内容をわかりやすく解説しました：

 

地域の方々からも多くの質問が寄せられ、「今まで難しそうで避けていたけれど、早めに動きたい」「専門家に手続きを任せることで安心できる」といった声を多数いただきました。

このセミナーをきっかけに、渋川市内で相続登記と同時に不動産売却のご相談をされる方も増えています。

　

登記はあくまでも「名義を変えるための手続き」ですが、最終的に不動産を売却したいのであれば、相続登記と売却計画を同時に進めることが重要です。

 

H2では、以下のようなサポートを行っています：

 

 

特に渋川市では、地域によっては新築需要が少ないエリアもあり、空き家を解体してしまうと逆に売却しづらくなる場合もあります。そのため、建物付きのまま売る選択肢も含め、地域密着型のご提案が欠かせません。

　相続登記の義務化により、「いつかやろう」では済まされなくなりました。とはいえ、いきなり全てを自分で手続きするのは難しいと感じる方も多いと思います。

 

　H2では、相続登記から不動産売却までを一貫してサポートしています。渋川市で相続した不動産をどうすべきか悩まれている方は、まずはお気軽にご相談ください。

 

　セミナーでの実績と地域の実情を踏まえ、最も現実的で無理のない解決策をご提案いたします。

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