渋川市で空き家を売るには？放置リスクと解体の注意点を解説

　

空き家を所有している方の中には、「そのうち何とかしよう」と思いながらも、対応が後回しになっている方も多いのではないでしょうか。特に渋川市のような地方都市では、空き家の管理が行き届かないことで思わぬトラブルや資産価値の低下を招くケースもあります。

　今回は、空き家を売却するメリットとリスク、さらには成功のコツについて解説します。

　　

　空き家は、住まれていない間にも年々劣化が進みます。屋根や外壁の傷み、雨漏り、害虫被害などが発生し、修繕費用が増えていく可能性があります。また、草木が伸び放題になれば近隣からの苦情の原因になり、最悪の場合「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減措置が外れることもあります。

 　特に渋川市では冬季の積雪や湿気もあり、数年放置されただけで建物状態が著しく悪化することもあります。

 

　空き家を早期に売却することで、管理や税金の負担から解放されるのは大きなメリットです。また、今後空き家が増えると予想される中、売却のタイミングは「早いほど有利」といえます。　 

　使わない空き家を持ち続けるより、現金化して相続税対策や新たな資産形成に充てる方が合理的という声も多くあります。

　空き家の売却にあたって、「解体して更地にしてから売った方がいいのか？」という質問をよくいただきます。確かに更地にすれば建物の管理負担は無くなりますが、必ずしもプラスに働くとは限りません。

 

　渋川市の一部エリア（赤城町や伊香保町など）では、新築需要が少なく、住宅用地としての購入希望者が限られている場合もあります。

 

　そうした地域では、解体して更地にしてしまうと、逆に「建物付きなら使えるのに…」という買主の選択肢を狭めてしまい、かえって売却が難しくなるケースもあるのです。

 

　建物が古くても、「リノベーションを前提に購入したい」「倉庫や事務所として活用したい」というニーズは少なからず存在します。そのため、安易に解体を決める前に、まずは不動産会社に現地を見てもらい、地域需要に合った戦略を立てることが大切です。

 

空き家売却をスムーズに進めるには、以下の3点を押さえましょう。

 

1.現地調査をしてもらう
 　建物の状態・道路付け・隣地との関係などを事前に把握しましょう。

    株式会社H2では無料で現地調査を行えます！

2.清掃・簡易的な整理整頓
 　印象を良くするために、最低限の清掃や不要物の撤去がおすすめです。

    荷物荷物等現況のまま、販売活動可能です。

3.地域の売却実績がある会社に相談
 　渋川市内のエリア特性を把握した株式会社H2であれば、解体の是非も含めた的確なアドバイスが得られます。　

    株式会社H2へ相談する

　

　空き家は「持っているだけ」で費用もリスクも発生する資産です。しかし、地域の需要や建物の状態によっては、解体せずに建物付きのまま売却した方が有利なこともあります。

 

　渋川市で空き家の売却をご検討中の方は、まずはお気軽にH2までご相談ください。地域に根ざした経験を活かし、最適なご提案をさせていただきます。

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