渋川市で不動産売却を考えている方へ まずは知っておきたい5つのこと
2025-04-10
コラム
不動産の売却は人生の大きな決断のひとつです。とくに渋川市のような地方都市では、都市部とは異なる売却事情や注意点があります。「売れるか不安」「どこに相談すればいいの？」といった疑問をお持ちの方に向けて、今回は渋川市で不動産売却を考える際に、まず知っておきたい5つの基本ポイントをわかりやすくご紹介します。
1. 渋川市の不動産市場を知ろう
売却を始める前に、まずは「地域の相場感」をつかむことが大切です。渋川市は前橋市や高崎市に比べると、人口や取引件数は少なめですが、その分「価格に敏感な買主」が多い傾向にあります。エリアによっても差があり、中心市街地や駅近の物件は比較的動きやすいですが、郊外の空き家や古家付き土地は売却に時間がかかることも。※渋川市エリアは更地の需要が少ないエリアがあります。空家を解体してしまうと売れなくなってしまう場合があるので、空家を解体前にまずはご相談を。
2. 早めに不動産会社へ相談を
「まだ売るか決めていないけど…」という段階でも、不動産会社に相談してOKです。特に渋川市の場合は、地域密着型の会社に依頼することで、相場を正しく判断し、適切な販売戦略を立ててもらえます。株式会社H2では、渋川市内の売却実績をもとに、正確で根拠ある無料査定を実施しています。 株式会社H2に査定を依頼する
3. 売却にかかる費用もチェック
売却には手取り額だけでなく、かかる費用も考慮しておきましょう。代表的な費用には以下があります。
- 仲介手数料（売買価格の最大3%＋6万円+消費税）（売買価格が800万円以下の場合、一律30万円+消費税）
- 印紙税（契約書に貼付）
- 登記費用（抵当権の抹消など）
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
こうした費用を差し引いた「実際の手取り額」を把握しておくと、あとで焦らずに済みます。
4. 売却までに必要な準備とは？
売却をスムーズに進めるには、登記情報の確認や必要書類の整理が必要です。土地や建物の境界が不明な場合は、測量や境界確定が必要になるケースもあります。そうした手続きに時間がかかることもあるため、早めの準備がカギです。
5. 売り出し価格は“見極め”が重要
「高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場とかけ離れた価格では売れ残ってしまいます。初動でしっかりと価格を見極め、状況によっては値下げを検討する柔軟さも必要です。H2では過去の成約事例やエリアの動向をもとに、的確な価格戦略をご提案しています。
まとめ
渋川市で不動産を売却するには、地域特性や市場動向を把握したうえで、信頼できるパートナーと進めることが成功のカギとなります。株式会社H2では、渋川市に特化した売却サポートを行っておりますので、「まずは話を聞いてみたい」という方もお気軽にご相談ください。株式会社H2へ相談する
